昆山律师

　　没房产证的房子能卖吗吗?律师：不能，但可追究开发商的违约责任

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■张女士咨询：

　　我家所住小区是单位2004年盖的宿舍楼，当时我是全款买的房子。可是单位当年把工程款挪用了，所以没有给够开发商钱，作为回击，开发商一直不给我们办房产证。现在我们想把这套房子卖掉，可是明明是市证的房子却拿不出来房产证。已经找到了买主，我该怎么办?

■律师解答：

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。你可以追究开发商的违约责任。但由于没有房产证，你的房屋是不可以买卖的。