昆山律师

　 “明明房产证、房契等证件齐全，为何到了拆迁时，我家却不能在拆迁补偿协议书上签字?”这两天，家住日照秦楼街道西明望台村的崔云甚是苦恼。她家15年前在该村买了房，如今等着拆迁领取补偿，原房主却又出来“谈条件”，村委会也不跟她家签协议。“这房子到底是谁家的?”崔云心中一团疑惑。

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　　房产证齐全遇拆迁却无补偿协议

　　5月28日下午，秦楼街道西明望台村的崔云女士展示了她家的房产证和房契。

　　在一张办理日期为1996年10月20日的“山东省城市私房所有权证”上写有：张传领，房屋位于西明望台村东北端，自建时间为1988年。上面盖有“日照市人民政府”公章。

　　而在一张办理日期为1996年12月6日的房屋契证上写着：补契房人为张传领，房屋种类间数一栏中写有：正厢房六间。在房契的下方还写着：业户已照章纳税，为保证产权特发给印契为证，并盖有日照市公安局东港分局和秦楼街道办事处的公章。

　　“张传领是我公公。“崔云说，她婆家以种地为生，1996年在西明望台村买了这套房。“买房的时候还办理了土地证，后来被村里统一收回了。”

　　崔云说，房子是当年从一个叫张传军的村民手中花2.85万元买的，之后一直没再和张传军联系过。

　　据崔云介绍，西明望台村今年纳入了城中村改造计划，4月份村里统一组织了房屋丈量，她在丈量结果上按了手印。5月26日，村里给她家下发了拆迁协议通知，她丈夫签了字。

　　根据通知要求，5月28日为签订房屋拆迁补偿安置协议的第一天，第一天签订协议的村民能享受额外奖励政策。但当她到村委去签协议时，却被告知没有她家的拆迁补偿安置协议。

　　“为什么我家没有协议?”崔云很纳闷，村支书告诉她，原房主张传军找过他，不让签协议。

　　协议签不成额外奖励要泡汤

　　在西明望台村下发给崔云的通知上写有这样的话：我社区旧居改造房屋补偿安置方案已确定，计划于2011年5月28日上午在社区会议室签订房屋拆迁补偿安置协议，协议由房屋合法所有人或受委托人签订，委托签订协议的需提供委托书。房屋产权不明确的，相关当事人应尽快协商解决。

　　西明望台村房屋拆迁补偿安置方案中提到，拆迁人为秦楼街道西明望台社区居民委员会，拆迁人依法对辖区内产权合法所有人的房屋进行拆迁补偿，补偿方式为产权置换。产权置换规定，一处规划五间正房置换180平方米安置楼(两处合计)，一处规划四间正房置换144平方米安置楼，三间置换108平方米安置楼。另外本社区集体经济组织成员的三间、四间住户各补贴36平方米。

　　补偿安置方案中规定，签协议早的有额外奖励，在规定期限内第一天至第二天签订协议的为1号，第三天至第四天签订协议的为2号，第五天至第六天签订协议的为3号，按规划正房每间分别给予2000元、1000元、500元奖励。

　　“先签订协议的奖励就多，现在不让我们签，我家的奖励就拿不到。”崔云为此找了村支书，但并未得到正面答复。

　　村委不给签原房主要谈条件

　　28日下午，在西明望台村委会办公室，村支书夏文刚告诉记者，原房主张传军找过崔云，因崔云不在家，张传军又找了他，所以他暂时没有让崔云签订协议。“协议不是不签，需要等到崔云和张传军两方商量好了才能签。至于和谁签，得看他们协商的结果。”

　　“给我们的通知上说协议由房屋合法所有人签订，我家证件齐全，是房屋合法所有人，并不是房屋产权不明确，为何不能签呢?”崔云反问夏文刚。

　　但夏文刚称他也没有办法，仍要求崔云与张传军两方协商。至于如此拖下去是否会丧失拆迁奖励，夏文刚未给出明确答复。

　　当日下午，记者联系到张传军时，他则表示，其他村也有这样的情况，他也是依照别人的做法，才不让村里和崔云签协议的。张传军称，如果崔云想签协议，得和他“谈谈条件”。

　　“现在房子涨价了，你来找我们要房子，要是房子贬值了，你会退给我们钱吗?”对于张传军的做法，崔云提出质疑，并回绝了张传军要求协商解决的要求。

　　5月30日，记者从崔云处获悉，她的房产纠纷仍没有任何进展。